ECONOMIA

Agência da Caixa Econômica Federal de Ituverava: banco anunciou redução na taxa de juros para financiamentos imobiliários

A Caixa Econômica Federal anunciou na última quarta-feira, 24 de abril, uma redução em suas taxas de financiamentos imobiliários. A redução pode chegar a até 21%, sobre a taxa de juro efetiva, nas condições do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). As novas taxas valerão para os novos financiamentos feitos.

Com uma carteira de R$ 153 bilhões, o banco público tem 74% do mercado imobiliário. Além de ser um setor em expansão, o crédito imobiliário estabelece relacionamentos de longo prazo, que se bem aproveitado, dá ao banco oportunidade de vender outros serviços aos mutuários.

O presidente da Caixa, Jorge Hereda, antecipou que as linhas do banco terão juros mais baixos também para móveis, eletrodomésticos e para o programa habitacional Minha Casa, Minha Vida.

A Caixa vai anunciar também, nos próximos dias, a criação de dois novos fundos de investimentos com baixas taxas de administração.

Exemplos
Todo cliente, independentemente de relacionamento com o banco, em um financiamento de R$ 200 mil, por exemplo, economizará cerca de R$ 1.800 na prestação no primeiro ano, e um total de mais de R$ 18 mil em um contrato de 20 anos, por exemplo.

Se o cliente for financiar o imóvel de até R$ 170 mil, nas regras do FGTS, e possuir relacionamento e conta salário na Caixa, a taxa máxima cai dos atuais 8,4% ao ano para 7,9% ao ano E cairá para 7,4% ao ano se o cliente for também cotista do FGTS, inclusive para os financiamentos enquadrados no Programa Minha Casa Minha Vida, na faixa de renda acima de R$ 3.100.

A economia para um financiamento de R$ 100 mil, por exemplo, dentro das regras do FGTS, será de R$ 450 no primeiro ano e de cerca de R$ 7 mil, em 30 anos.

Para imóveis fora do SFH (valor superior a R$ 500 mil), as taxas também caem, de 11% ao ano para 10% ao ano para todos os clientes. Com relacionamento e conta salário, o juro cai ainda mais, para 9% ao ano.

Em um financiamento de R$ 600 mil, feito fora do SFH, o cliente economizará em 20 anos, mais de R$ 5.600 no primeiro ano e mais de R$ 54 mil no total.

Importância
Para o vice-presidente de Governo e Habitação da CAIXA, José Urbano Duarte, o lançamento do Programa Caixa Melhor Crédito e a considerável redução da taxa de juros nos produtos comerciais, geraram forte expectativa do mercado sobre novas taxas também no crédito imobiliário, que não poderia ficar à margem. “A redução veio e permitirá que as famílias comprem imóveis ainda melhores e em condições mais vantajosas”, analisou.

As novas condições para financiamento habitacional vigorarão em todas as agências também para os contratos celebrados a partir do dia 4 de maio de 2012, data de abertura do 8º Feirão da Caixa.

Queda nos juros
A presidente Dilma Rousseff defende uma queda dessa cobrança como forma de manter os fundos mais rentáveis do que a caderneta de poupança diante da tendência de queda da Selic, a referência de juros fixada pelo Banco Central.

Com isso, a equipe econômica considera que o BC terá mais tranqüilidade para fazer novas reduções na Selic, hoje em 9% ao ano.

Nas contas de técnicos, uma queda significativa nas taxas de administração pode permitir que o BC reduza seus juros para ao menos 8% sem necessidade de mudar a forma de remuneração da poupança, que tem rendimento mínimo fixado em lei e não paga Imposto de Renda (IR).

Nas últimas semanas, Caixa e Banco do Brasil já haviam anunciado a redução dos juros de várias operações.

A iniciativa dos bancos públicos forçou os concorrentes privados a seguir o mesmo caminho para evitar perda de clientes e, principalmente, para pôr fim à guerra com o Palácio do Planalto.

Inicialmente, o setor privado resistiu às pressões da presidente Dilma, tentando transferir para o governo a responsabilidade pela redução dos chamados "spreads" – diferença entre o que os bancos pagam para captar recursos e o que cobram de seus clientes nos empréstimos –, mas depois recuaram.

Financiamento Imobiliário
Minha Casa Minha Vida

Programa do governo para diminuir o déficit habitacional



1 - Ter renda familiar bruta de R$ 1.600 até R$ 5.000

2 - Não ter financiamento imobiliário

3 - Prestação não pode comprometer mais que 30% da renda

4 - Imóvel deve ser no município de trabalho, limítrofe ou na mesma região metropolitana



O calendário das reduções de juros anunciados pelos bancos



4 de abril – Banco do Brasil anuncia cortes das taxas

5 de abril – Caixa acompanha BB e faz redução de juros

12 de abril – HSBC é o primeiro banco privada a adotar os cortes

17 de abril – Santander reduz juros para micro e pequenas empresas

18 de abril – Bradesco e Itaú anunciam redução das taxas; Santander adota medida também para pessoa física

19 de abril – Banco do Brasil volta a anunciar novo corte de juros para pessoas física e jurídica

20 de abril – Caixa novamente segue BB e também faz nova redução de juros