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13/02/2012

CALIFÓRNIA SE PREPARA PARA A CHEGADA DOS MILIONÁRIOS DO FACEBOOK

Imagine-se procurando uma casa em São Francisco ou numa das regiões mais bonitas do Vale do Silício, que já estão entre as as regiões mais caras dos Estados Unidos. Agora imagine ter de concorrer contra uma legião de novos milionários do Facebook.

"Estou um pouco preocupada, pois agora muitos milionários vão querer competir para comprar casas na região", diz Connie Cao ao visitar, com a família, uma casa num bairro com uma boa escola.

Seu marido, Jared Oberhaus, estava mais otimista: "Talvez os proprietários estejam sentados em suas casas neste exato momento apenas esperando os milionários do Facebook chegarem, para então colocar suas casas à venda, todos ao mesmo tempo."

Vai demorar algum tempo até que as primeiras ações do Facebook sejam vendidas ao público, e ainda mais tempo para que os funcionários do Facebook sejam capazes de transformar sua riqueza em dinheiro e oficialmente conquistar suas posições como os mais novos membros dos 1%. Mas a mera antecipação do evento pode esquentar ainda mais o mercado imobiliário local.

Saiba mais: Como investir na abertura de capital do Facebook.

Quando Ken DeLeon, agente imobiliário do Vale do Silício, recentemente vendeu uma casa de 740 metros quadrados para um funcionário do Facebook, os funcionários da empresa de mudança chegaram na antiga casa de 92 metros quadrados de seu cliente e perguntaram: "Você por acaso ganhou na loteria?"

O mercado imobiliário do Vale do Silício tem sido generoso com o ex-advogado DeLeon, que diz ter vendido o equivalente a US$ 275 milhões em casas no ano passado, e que está terminando de escrever um livro de memórias sobre a superação de doenças, lesões e perdas que ele irá chamar "Por que coisas ruins acontecem com pessoas sensuais?” (em tradução literal).

Mesmo depois da bolha imobiliária que atingiu a baía nos últimos anos, os preços das regiões mais desejadas de São Francisco e do Vale do Silício continuaram altos o suficiente para manter as propriedades fora do alcance da maioria das pessoas.

Relatório sobre os preços imobiliários feito em 2011 pela empresa imobiliária Coldwell Banker revelou que oito, dos 20 mercados mais caros dos EUA, são localizados no Vale do Silício ou na região da Baía de São Francisco. DeLeon disse que Palo Alto, com a sua oferta limitada, permaneceu um merado notavelmente forte - e pode atingir novas altas este ano.

Nas últimas semanas, segundo ele, tem havido sinais de que o mercado tem se fortalecido ainda mais: 10 casas em Palo Alto foram vendidas por mais do que estavam valendo no mês passado, algumas por uma grande diferença no preço.

Agora, com o pessoal do Facebook chegando, DeLeon espera ver várias coisas aconteçam: alguns proprietários devem manter suas casas fora do mercado até a hora que acharem mais propícia para vendê-las, alguns especuladores podem demolir e construir novas propriedades mais valorizadas, e alguns compradores podem se sentir pressionados a fazer ofertas antes que o preço aumente.

No domingo, um fluxo constante de possíveis compradores passou para uma visita a uma casa que DeLeon queria vender - com 216 metros quadrados e um pequeno jardim, vale quase US$ 1,8 milhão.

Eles verificaram a sala de jantar rebaixada em estilo japonês e os pisos aquecidos de concreto com incrustações de folhas. Muitos bebericaram cappuccinos preparados por um barista que estava no jardim da casa.

DeLeon disse que ele já tinha planos para lidar com o mercado dos funcionários do Facebook. Uma de suas estratégias: ele pretende comprar anúncios no Facebook.

"É incrível as maneiras com as quais conseguiremos atingir esse público alvo ", disse ele.

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